בהחלטה היסטורית יוסדרו אדמות סנדלה

תושבי כפר סנדלה יכולים לנשום לרווחה: לאחר מאמצים רבים ואינטנסיביים של מועצה האזורית הגלבוע, נשא הלחץ פרי- הנהלת רשות מקרקעי ישראל אישרה לאחרונה רשמית את החלטה מספר 4838, שמטרתה לשים סוף לפערים ההיסטוריים ברישום הקרקעות בכפר, להסדיר את זכויות התושבים ולקדם את פיתוח היישוב.
במועצה בירכו על על ההחלטה, ומסרו  כי כחלק מהמהלך תמונה חברה חיצונית שתלווה את התהליך יד ביד את וועד הכפר.

מה הייתה הבעיה עד כה?
במהלך השנים נוצר פער משמעותי בין הרישום הרשמי של האדמות בלשכת רישום המקרקעין לבין האנשים שהחזיקו והשתמשו בהן בפועל. פערים אלו נבעו בין היתר מחילופי קרקעות היסטוריים שבוצעו בעבר אך מעולם לא הושלמו ברישום המוסדי. מצב זה יצר קשיים גדולים לתושבים בהסדרת זכויותיהם החוקיות ובקידום פיתוח ביישוב.

מה קובע המתווה החדש?
ההחלטה החדשה נועדה להתאים ככל האפשר בין הרישום הבירוקרטי לבין המצב בשטח. הנה עיקרי הדברים שנקבעו במתווה ההסדרה:

* התאמה בין רישום להחזקה: תבוצע הסדרה של חילופי קרקעות בין המדינה לבין בעלי הזכויות הפרטיים (באזור שלושת הגושים המערביים לכביש 60) בהתאם לזכויות הרשומות ולהחזקה בפועל בשטח המזרחי לכביש 60.
* יחס חליפין הוגן: יחס החליפין יעמוד על 1:1 בהתאם לזכויות הרשומות, ללא התאמות מורכבות הנובעות מהמצב התכנוני של המקרקעין.
* שקיפות מלאה: כתנאי מקדים לביצוע העסקאות, בעלי הזכויות יידרשו להצהיר על כלל השטחים שהם מחזיקים בהם בפועל.
* איזון מלא בשטחים:
* שטחים שאנשים החזיקו מעבר לזכויותיהם הרשומות יוחזרו בחזרה למדינה.
* במקומות שבהם המדינה החזיקה בשטח מעבר למה שמגיע לה, השטחים יושלמו לבעל הזכויות כנדרש.
* תיקון ורישום סופי: הסכמי החליפין יכללו את כל הצעדים וההסדרים הנדרשים כדי לתקן ולרשום את הזכויות על שם בעליהן החוקיים סוף-סוף.

מה לגבי מיסוי והוצאות?
כדי לפשט את התהליך ולמנוע מכשולים, נקבעו כללים ברורים לגבי תשלומי המיסים במסגרת העסקה:
* מס שבח יחול במלואו על רשות מקרקעי ישראל.
* היטל השבחה וכל מס או היטל אחר יחולו על בעלי הזכויות הפרטיים, בהתאם לחוק.
* ההליך כולו יבוצע במתכונת של עסקת עבר, והגורמים המקצועיים במרחב יסתייעו באנשי מקצוע חיצוניים במיקור חוץ כדי לבחון ולקדם את סוגיות המיסוי על הצד הטוב ביותר.